墓地价格疯涨 天价墓地隐现“活人墓”炒作

清明时节雨纷纷 一问墓价欲断魂

有媒体做过统计，2008年至2011年，上海墓地价格普遍上涨了167%，北京墓地价格“每月上涨两三成”

“不许死亡！”意大利南部一座小城的市长近日下令称，禁止当地居民死亡，因为没有空余墓地埋葬他们。

外媒的这则报道，中国网民读来却是另外一番滋味。清明临近，外出扫墓的人们渐渐多起来，“苏州是上海传统的墓地安置地区。”针对有报道称“苏州近六成墓地为上海人拥有”的说法，华东师范大学长江流域发展研究院常务副院长徐长乐向《国际金融报》记者介绍称，尽管这只是一个特例，但中国墓地供需的矛盾，日益成为城市公共生活的一大问题。

日前，国家发改委发布了《关于进一步加强殡葬服务收费管理有关问题的指导意见》，就墓地暴利和殡葬服务乱收费作出了明确规定。但分析人士指出，墓地现存诸多问题，还需要进一步出台和完善相关法律。

墓地价格疯涨

“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂。”有网友无奈地调侃道。

2011年清明节前，有网友在网上发帖发布“十大天价墓”，这些墓地的价格均在百万元以上。傲然位列全国墓地排名之首的，则是厦门的安乐园。它拥有870万元的身价。“一块4平方米的墓地，最高售价达2.2万元/平方米，这价格远高于当地的房价。”对此，有媒体在厦门实地调查后说。

厦门并非孤例。“你要便宜的吗，也有不到两万的。不过，就是挖个坑，埋一下。”上海墓地青竹园的一名工作人员，在接到《国际金融报》记者的电话后，还以为来了客户。他转而推荐他认为更能体现“孝心”的墓地，“应该立个碑，也就四五万元的样子。”他说，这还是青竹园的一般水平。

而记者查阅上海多家墓地网站发现，在真正由上海市民政局直接投资开办的6家公墓中，滨海古园龙柏4区双墓，仅0.5平方米就售价68800元；颛桥寝园是上海离市区最近的公墓，不过最便宜的双墓也要近8万元；只有浦东的汇龙园，相对便宜，1平方米的墓地略低于4万元。

而位于川沙镇的一家经营性公墓乐乡公墓的墓价更高，半个平方米都不到的微型墓就售价2万元，近两平方米的艺术墓穴更是高达17万元。

“再下去连死都死不起。”一位网友在微博发文感叹道，“去归园为岳父办理墓地。一年半前购父母的墓地付款4万多元，如今紧邻的墓地竟然需要6万多元。那块地才1.4平方米，单价接近豪宅了。”

事实上，有媒体做过统计，2008年至2011年，上海墓地价格普遍上涨了167%，北京墓地价格“每月上涨两三成”。

“刚需”难以平抑

“最主要的原因还是这一行业的特殊性。”徐长乐分析说，墓地在中国的殡葬文化中，短期内具有不可替代性。“对墓地的‘刚需’很大，几乎没有什么弹性；而伴随着城市化的进程，墓地资源却在不断紧缩。”

据报道，上海公墓已经占用超过70%，越来越多的死亡人口面临无地可葬的危机。该报道援引上海市民政局殡葬管理处处长吕春玲的话表示，上海墓地规划经营用地共7000多亩，还未开发的仅剩2000多亩。

“现在像颛桥寝园等部分老墓、小墓可利用面积很少，有的只有几亩，可能两三年后就成为只管理不出售的死墓。”吕春玲推测称，从上海市范围来看，墓穴用地足以保证十余年。

“所以一方面，上海本市的墓地价格水涨船高；另一方面，上海从周边地区寻找合适的墓地。”徐长乐分析称，今后，还会有人去苏州安置墓地，也会有部分祖籍苏浙的老上海人选择返乡安置。“不过，长三角地区的墓地资源也都很紧张。事实上，墓地紧张已成为沿海发达地区的普遍性问题。”徐长乐说。

据介绍，这两年的葬式可以用“80、19、1”来概括，即新增墓葬80%为入土葬”(包括树葬、花坛葬等)，19%为塔葬、壁葬等“入堂葬”，1%为“入海葬”，后两者是节地葬。“十二五”期间，上海将加大节地葬的推行力度，实现葬式“70、28、2”，节地葬的增加幅度非常明显。在“入土葬”中，将强调逐年加大节地墓的比例，包括鼓励加大0.6平方米以下的微型墓比例。

“中国的这种殡葬文化诉求，短期内难以改变。”徐长乐赞成推广这种“经济适用墓”，但也表达对操作难度的担忧。

也有业内人士透露，墓地价格高企，也有“炒墓”行为的参与。为了使资金尽快回流，大部分国内墓园都采用了所谓“预售”的方式给活人订墓，即“活人墓”。但我国法律明确规定，向经营性公墓购买墓地时，必须出示墓地使用者的死亡证、火化证和骨灰迁移证，也就是说“活人墓”买卖是被禁止的。

“那你最好明天8点找负责人谈谈。”上述青竹园员工对于记者提出的“预订”要求，不置可否，只说了上述的话。