从三方面浅谈陵园行业

一、人口老龄化趋势加剧

截止2015年，中国总人口13.75亿人，其中65岁以上人口占比达到10.5%，绝对数量达到1.44亿人，根据1956年联合国《人口老龄化及其社会经济后果》确定的划分标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，则意味着这个国家或地区进入老龄化。1982年维也纳老龄问题世界大会，确定60岁及以上老年人口比例超过10%，意味着这个国家或地区进入老龄化。因此，中国已经进入老龄化社会。相对于发达国家的65岁及以上人口占比，中国仍处于较低水平，但趋势是逐年上升。另外，中国人口基数大，所以65岁及以上人口的绝对数量多。

二、殡葬行业市场空间广阔

中国的殡葬行业整体的市场规模大概2000亿元，对于1000万人左右的死亡人口。市场主要分为三个板块，分别是墓园服务（墓地销售、墓地相关服务等）、殡仪服务（殡仪礼仪、火化、遗体处理等）以及相关产品服务，分别占比为40%、30%和30%。目前行业相对封闭，主要由国有单位占主导地位，且市场高度分散。未来，行业将向更市场化方向发展，引入更多的有资质的私营公司，提升整个行业的运营效率和服务水平。出于入土为安和孝道等传统观念影响，土葬刚性需求较大，催生中国殡葬业快速增长，预计未来5年行业将保持17.9%左右的增速。

三、行业准入门槛高

中国殡葬服务行业仍属于资源稀缺性的壁垒、刚需行业，行业的主要监管法律法规为《殡葬管理条例》（2012年修正版）由国务院民政部门负责全国的殡葬管理工作，县级以上地方人民政府民政部门负责本行政区域内的殡葬管理工作。条例中规定：建设殡仪馆、火葬场，由县级人民政府和设区的市、自治区、直辖市人民政府的民政部门提出方案，报本级人民政府审批；建设殡仪服务站、骨灰堂，由县级人民政府和设区的市、自治州人民政府的民政部门审批；建设公墓，经县级人民政府和设区的市、自治州人民政府的民政部门审核同意后，报省、自治区、直辖市人民政府民政部门审批。进入该行业的门槛极高，该行业的牌照具有极度稀缺性。

总结

殡葬陵园行业近两年才完全对社会资本开放，目前市场参与度很低，墓地市场空间巨大。一方面，行业面临严格的监管和繁杂的审批程序，且政府鼓励绿色殡葬，对墓地审批越来越严格，甚至有的地方已经停止新的审批，造成土地和墓地牌照成为极度稀缺资源；另一方面，一二线城市后续墓葬用地濒临枯竭，加上日益严重的人口老龄化对墓穴的需求。供需缺口不断加大，预测未来墓穴价格还会持续上涨，存在着巨大的投资机会，越来越多的机构、投资人开始注意到这块蓝海市场，未来十年属于重要的机遇期。