盖楼不如“挖坑”，这个行业毛利率碾压房企？

      尼采说：不尊重死亡的人，不懂得敬畏生命。
    就在前不久的清明节，大家讨论的话题除了堵车，就是被“坟地产”的新闻刷屏了。     有的人活着，他已经死不起了，有的人死了，他比活着还厉害......活着买房，去世买墓，都是刚需，当年轻人生前想有个小房子，结果被房价甩出千里，逝后想找个小土堆，结果发现墓地比房价还贵，让人“死都不敢死”。
    人人都知道买房不容易，没想到，今天连逝者往生之后埋葬的墓地也成为了“热销”产品。日益稀缺的土地资源和古往今来的祭扫文化，让近年来的坟地产生意发展火热，墓地价格不断创下新高。甚至有报道称，作为“身后事”，殡葬服务正靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”，墓地产比房地产还要暴利两倍。
    01、贵过房价！一块墓地几万元至几十万元不等
    在电影《疯狂的赛车》中，徐峥扮演的墓葬推销商向黄渤扮演的耿浩推销一套高级墓地兼“十八相送”服务，堪称经典。
“我们这里是高尚社区，上风上水，地下CBD，人生的后花园，按均价仅售人民币三万元整。绝对的庄严肃穆，绝对的气势如虹，搭灵堂送纸钱，丧葬服务一条龙，一条龙……这么好的服务，我天天在这里上班，恨不得给自己来一套。”
    措辞和卖楼完全一样，“地下CBD，人生后花园”，精准的市场定位；“上涨空间”，卖得就是投资价值；“一条龙服务”，完全为客户着想......但是，日益高昂的价格让很多人高呼，“死不起”“葬不起”。
    事实上，在一些大城市，墓地价格的涨幅远超房价早已不是新鲜事了。中心城市墓地价格高涨，不少人退而求其次，转向周边城市，于是有了“生于北京、葬于河北”的说法。
    供不应求催生跨城购墓，河北、苏州等地纷纷搞起了“墓地经济”，即把墓地卖给北京人和上海人。曾经“一小时直通国贸CBD”的楼盘广告语，却用在了“坟地产”。清明假期，不少在北京居住的，要赶到河北去扫墓，在上海的要跑到苏州去扫墓。
    导致需求外溢关键在于墓地的高售价。根据占地面积、墓碑位置、墓碑石料、有没有护栏和雕刻等，墓地的价格也有所不同。
    据华尔君了解，从灵山宝塔陵园官网上可知，墓型被分为了圣经碑、树葬区、五谷丰登、和平碑等35种类型，价格1万元-14万元不等，最便宜的要属圣经碑，售价9900元，最贵的则是德门吉庆碑，售价达14.6万元。
    从北京陵园网上了解到，普遍在1万以上，根据选址、风格等最高的能卖到20多万！
    北京一家大型殡葬公司的负责人称：“像北京或者上海这样的城市，一个墓地售价已经超过10万元。每平方米的价格比房产还贵。在最受欢迎的天寿公墓，最贵的墓地大约要100万人民币。”
    位于深圳附近的惠州罗浮山公墓，田园景区、标准墓位、艺术墓位等几款样式各异的豪华型墓园套餐，售价已超过30万。
    别急着惊讶，这还只是裸墓的价钱，算上殡葬费、占地费、管理费等等各种费用，还有上涨空间。
    不仅单价贵，每年的涨幅也是“喜人的”。据2018年福寿园业绩公告显示，墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%。
    一块墓地也就2平米左右，不需要水电气配套，也不需要三通一平，如果按照单价来算的话，有些墓地比房子贵多了。
    02、毛利率吊打房企？
    可以说，动辄几万几十万甚至上百万的墓地价格直戳民生痛点。事物往往有两面性，与此相对应的是，推高的墓价早已使得殡葬业入选十大暴利行业，比房企还要高，坟地产商人不声不响赚得“盆满钵满”。
    中泰证券发布的报告称，由于行业门槛较高，行业区域垄断特征明显，中国殡葬行业整体毛利率及净利率都较高。
    具体有多“高”，我们一起来看看。
    不久前，号称港股“殡葬第一股”的福寿园发布2018年全年财报。财报显示，全年公司实现收益约16.51亿元人民币，同比增加约11.8%，净利润4.88亿元，同比增长约17%。
    2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元，且毛利率在80%以上，是内地最大的殡葬民营企业。
有着“南福寿、北福成”之称的另一企业福成股份近日也公布了2018年年度报告。年报显示，公司实现营业收入14.54亿元，同比增长6.85%；实现净利润1.6亿元，同比增长2.45%。
    其中，隶属于上市公司福成股份的三河灵山宝塔陵园可以说是后起之秀，连续三年殡葬业务毛利率保持在80%以上，整个2018年贡献了1.48亿元的净利润，同比增长20%，占公司净利润的比重达到了92.5%。
    无独有偶，从几家殡葬概念股来看，以售卖墓地为主的殡葬服务毛利率均在80%左右。
    80%以上的毛利率，试问有几家房地产公司能拿出这么漂亮的业绩。一般大型房地产公司的毛利率都不超过40%，去年恒大的毛利率为36.2%，万科房地产业务为29.7%，碧桂园为27%。可想而知，墓地服务是有多赚钱，甚至高于2018年五粮液酒类77%的毛利率。
    难怪市场上称之为“暴利坟地产”，对此，福寿园一直否认自己是“暴利”企业。早在2014年，福寿园集团总经理王计生就表示，因为殡葬业目前没有财务准则，因此，福寿园套用了房地产行业的财务条款，但服务成本、管理成本、绿化成本等都没计算在内。而且，房地产商品可以交易，但墓地不会转移，也不发生交易。
    这确实值得我们深思，殡葬行业之所以总是给人以暴利的形象，主要是大家只看到行业的毛利润，却忽略了低周转属性。一般来说，高利润率+低周转或低利润率+高周转，都是常态化的盈利模式，只有高利润率+高周转的企业可能才真正是暴利的，但这种情况很少见。
    由于墓地行业的特殊性，它不可能向房地产那样，拿到相关文件就可以开建预售，短短几年内就能回本，墓地建个绿化花园还得好几年，整个周期长，导致要用较高的营业净利润率去补贴很低的资产周转率。
    殡葬行业是否属于“暴利”行业，还值得我们探讨，可以肯定的是，中国殡葬行业市场还有很大的市场机会。中国殡葬协会曾预测，到2020年，我国的殡葬业消费将达到6000亿，到2023年就会有万亿的市场。此外，2018年民政部等16个部门提出“管办分离”，在保证国家提供基础殡葬服务的同时，为民营企业的发展提供更广阔的舞台。
    03、墓地怎么就这么贵呢？
    在中国人的传统观念中，讲求落叶归根，入土为安，每个家庭出于对死者的缅怀与尊重，尽量买好的骨灰盒、好的墓穴、好的石碑、好的陪葬品、好的殡葬服务让老人家风风光光地“走”，生前尽孝，死后同样要尽孝。这种根深蒂固的厚葬观念为“坟地产”提供了利用的空间。
我国墓地主要分为公益性墓地和经营性墓地，前者是为农村村民提供的公共墓地，不收取墓地建设和土地使用费用，后者则是城镇居民的墓地，为有偿供应“天价”墓地往往出现在经营性墓地中。
    物以稀为贵，当墓地越来越不够用，似乎逃不开涨价的命运。
    尤其是不断增长的死亡人数与有限的墓园土地供应的矛盾日益突出。根据中国老龄委预测，未来我国老龄化人口将以3.28%的年均增速快速增长，最终在2050年左右到达峰值4.3亿，占全国总人口的35%。中国殡葬协会官网数据显示，中国每年死亡人口接近1000万，以每年7‰的速度递增。
    老年人增多，意味着死亡人口规模持续增加，墓地需求量不断增长，缺口不断暴露。如果墓地不能及时得到补充，到时候去世的人将面临无法安葬的问题。
《殡葬绿皮书（2012-2013）》显示，全国大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。这点在殡葬行业的年报中有所体现，福寿园除去新收购或新建设墓园卖出的1318个墓穴，老墓实际销量较去年同期减少1061个，福成股份销售墓穴较2017年减少532个。
    尽管墓穴可供应市场不断新增，但供应紧张问题很明显，老百姓开始争抢墓地这样的稀缺资源，甚至引发墓地“限购”，这种供不应求的局面，刺激了墓地价格蹭蹭得往上飙涨。
    除了供需不平衡，墓地服务也助推了价格的上涨。中金公司研究报告曾指出，墓地服务业在2012年占据56.2%的殡葬市场份额。王计生在福寿园2018年业绩发布会上也说过，单纯的去卖墓碑，我们的土地储备迟早会用完，但服务永远卖不完。
    如今，墓地推销有种房地产销售的感觉，从“墓型”到“风水”都能给你玩出花来，“距离市区近”、“人文公园”等等，服务也越来越个性化、高端化，看墓选墓“一条龙服务”，专车负责接送。由于缺乏行业标准，很多殡葬商品和殡葬服务价格被抬高。
    而很多家属都以死者为大，在这时候就算平时有多追求经济实惠也会是稍微放宽自己的标准，这就助长了殡葬费越来越高的风气。
    对此，政府亦已经出台相关政策予以控制。
    2018年9月7日，民政部公布《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》，在说明条例修改起草原因时，民政部表示，殡葬商品和服务价格虚高，公墓墓位价格贵、占地多、墓碑大，引发群众不满等问题亟须解决。新政明确，对经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价，对遗体整容等与基本服务密切相关的延伸服务收费实行政府指导价。
    历史总是惊人的相似！当大家怀里揣着钱，在楼市前驻足观望要不要进场时，一些投机分子看到墓地巨大的升值空间，已经偷偷炒起了墓。虽然相关法规禁止私人转让墓地，但现实中倒卖“二手墓地”的现象屡见不鲜。在一些二手转卖网站，众多有关墓穴转让的信息都可以搜索到。
    生有所养，老有所依，死有所葬，是我们的基本需求。但我们也应当反思“厚葬”的传统是不是该移风易俗了。与其厚葬，不如厚养，在亲人健在的时候好好孝顺比再风光的殡葬都要有意义，不要因为“死不起”而焦虑。
    再说了，大葬葬于心，不在于占地几尺。树葬、海葬、格位存放……生态化葬礼，才是殡葬改革的应有之义。